Nachfrage nach langlaufenden Festhypotheken bleibt hoch Langlaufende Festhypotheken erfreuen sich weiterhin grosser Beliebtheit. Laut dem Vergleichsportal Comparis entschieden sich im vierten Quartal 2024 vier von fünf Hypothekarnehmern für diese Finanzierungsform.
Langlaufende Festhypotheken erfreuen sich weiterhin grosser Beliebtheit. Laut dem Vergleichsportal Comparis entschieden sich im vierten Quartal 2024 vier von fünf Hypothekarnehmern für diese Finanzierungsform.
«Neben der hohen Planungssicherheit dürften vor allem attraktive Konditionen zu dieser Entscheidung beigetragen haben», erklärt Comparis-Finanzexperte Dirk Renkert in einer Mitteilung vom Donnerstag. Bei den Abschlüssen des Comparis-Hypothekenpartners HypoPlus wählten rund 77 Prozent der Kunden eine Festhypothek mit einer Laufzeit von zehn Jahren oder mehr – ein Anstieg im Vergleich zum Vorquartal, als der Anteil noch bei rund 70 Prozent lag. In den ersten beiden Quartalen 2024 lag dieser Anteil lediglich zwischen 40 und 50 Prozent.
Entwicklung der mittleren Laufzeiten
Im Vergleich dazu sank der Anteil der mittellaufenden Hypotheken (Laufzeit von 4 bis 6 Jahren) auf rund 11 Prozent, nach 14 Prozent im Vorquartal und rund 30 Prozent im zweiten Quartal. Der Anteil von Hypotheken mit einer Laufzeit von bis zu drei Jahren, inklusive Saron-Hypotheken, blieb im Vergleich zum dritten Quartal stabil bei 7 Prozent. Davon entfielen etwa 4 Prozent auf Saron-Hypotheken.
Nach der Leitzinssenkung durch die Schweizerische Nationalbank (SNB) im Dezember haben sich Saron-Hypotheken markant verbilligt, so Comparis weiter. Sie sind nun nur noch gegenüber Festhypotheken mit mittlerer Laufzeit teurer. Zehnjährige Festhypotheken wurden zuletzt zu einem Zinssatz von etwa 1,1 bis 1,7 Prozent angeboten, während Saron-Hypotheken nach der Zinssenkung zwischen 1,1 und 1,6 Prozent lagen.
Saron-Hypotheken günstiger, aber Festhypotheken weiterhin attraktiv
Durch die vier Leitzinssenkungen in diesem Jahr sind Saron-Hypotheken um rund 1,25 Prozentpunkte günstiger geworden. Fünfjährige Festhypotheken lagen zuletzt bei etwa 1,0 bis 1,5 Prozent.
«Festhypotheken bieten nach wie vor sehr attraktive Konditionen. Wer Planungssicherheit zu guten Bedingungen sucht, ist mit Festhypotheken bestens bedient. Wer jedoch das Zinsänderungsrisiko in Kauf nehmen kann und an weiter fallende Zinsen glaubt, für den könnten Saron-Hypotheken die bessere Wahl sein», so Dirk Renkert von Comparis.
Zinssätze für zehn- und fünfjährige Festhypotheken
Die von über 30 Schweizer Kreditinstituten öffentlich publizierten Referenzzinssätze für zehnjährige Festhypotheken lagen Ende Dezember 2024 bei 1,63 Prozent, nach 1,81 Prozent Ende September. Der tatsächlich ausgehandelte beste Zinssatz für eine zehnjährige Festhypothek betrug jedoch nur 1,15 Prozent. Der Referenzzinssatz für fünfjährige Festhypotheken sank Ende 2024 auf 1,44 Prozent, nach 1,68 Prozent im September. Anfang 2024 lagen die Referenzzinssätze für zehnjährige und fünfjährige Festhypotheken noch bei 2,26 Prozent beziehungsweise 2,12 Prozent.
